2 RODINNÉ DOMY S 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI ZA SKVELÚ CENU – VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI TRNAVY

Ponúkame na predaj dve nehnuteľnosti na jednom pozemku, pozostávajúce z troch bytových jednotiek, postavené z kvalitnej pálenej tehly, priamo v srdci historického centra Trnavy na obľúbenej ulici A. Sládkoviča (Spiegelsaal).

HLAVNÁ NEHNUTEĽNOSŤ – PRIESTRANNÝ DVOJPODLAŽNÝ RODINNÝ DOM

Rodinný dom z roku 1930 je postavený z kvalitnej pálenej tehly a nachádza sa v pôvodnom, veľmi zachovalom stave. Vďaka vyšším stropom (cca 3 m), pevnej konštrukcii a praktickej dispozícii ponúka ideálny základ na modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Dom je aktuálne využívaný ako dve samostatné bytové jednotky, čo okamžite otvára možnosť viacgeneračného bývania alebo prenájmu.

Základné parametre:

·      zastavaná plocha: 110 m²

·      úžitková plocha: 166,93 m²

·      pozemok: 283 m²

Dispozícia:

·      Suterén: priestranné skladové priestory + vínna pivnica (38,59 m²)

·      1. NP: kuchyňa s komorou, 2 veľké izby, WC, možnosť dobudovania kúpeľne

·      2. NP: kuchyňa s komorou, 2 izby, kúpeľňa s WC

Bonusom je pochôdzna povala s možnosťou podkrovnej výstavby, čím sa výrazne zvyšuje úžitkový aj investičný potenciál.

DRUHÁ NEHNUTEĽNOSŤ – MENŠÍ SAMOSTATNÝ DOM PO REKONŠTRUKCII

Druhý dom z roku 1940 prešiel rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.

Parametre:

·      zastavaná plocha: 37,5 m²

·      úžitková plocha: 29,16 m²

Dispozícia:

·      suterén: skladové priestory

·      prízemie: kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC

Ideálny ako:

·      štartovací byt

·      kancelária

·      ateliér

·      krátkodobý prenájom (Airbnb)

POZEMOK A EXTERIÉR

Rovinatý, oplotený pozemok ponúka príjemné súkromie priamo v centre mesta. Nachádzajú sa tu ovocné stromy a vinič, čo vytvára jedinečnú atmosféru mestského dvora.

Možnosť parkovania pre 2 autá priamo na pozemku.

INŽINIERSKE SIETE

·      elektrina

·      mestská voda

·      plyn (plynové kúrenie)

·      kanalizácia

OBROVSKÝ POTENCIÁL VYUŽITIA

Táto nehnuteľnosť nie je len o bývaní – je to príležitosť vytvoriť hodnotu:

🏡 Pre rodiny

·      viacgeneračné bývanie

·      kombinácia bývania a prenájmu

💼 Pre podnikateľov

·      bývanie na poschodí + podnikanie na prízemí (kaviareň, kancelária, salón, showroom)

·      sídlo firmy s vlastným bývaním

🏗️ Pre developerov / investorov

·      zdravá, suchá tehlová stavba ideálna na rekonštrukciu

·      možnosť rozdelenia na viac samostatných bytových jednotiek

·      potenciál podkrovnej nadstavby

·      kombinácia dlhodobého aj krátkodobého prenájmu

🎯 Ďalšie nápady využitia

·      boutique apartmány v centre mesta

·      kombinácia coworkingu a bývania

·      umelecký ateliér s galériou

·      menší penzión alebo mestský „guesthouse“

·      zdravotnícke alebo poradenské priestory

📍 LOKALITA – ABSOLÚTNE CENTRUM TRNAVY

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít s kompletnou občianskou vybavenosťou:

·      školy, škôlky

·      obchody, OC, kaviarne, reštaurácie

·      galérie, múzeá

·      železničná stanica

·      nemocnica

·      City Aréna, štadión A. Malatinského

·      parky, športoviská, fitness centrá

·      prírodná lokalita Agátka

CENA: 349 000 €

Táto ponuka predstavuje výnimočnú kombináciu polohy, priestoru a potenciálu, aká sa v centre Trnavy objavuje len zriedka. Nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vašim plánom – či už hľadáte domov, podnikanie alebo investíciu.